高层楼房 外墙渗水的解决办法

发布日期:2018-03-07    关注次数:360    二维码分享
高层建筑 渗水是一项质量通病,高层建筑 外墙渗水就是很严重的问题之一。针对层数 很高的住宅建筑,出现外墙 渗水等一系列现象会给使用者带来极大的麻烦和不便,有的使用 者甚至还会有精神负担。高层住宅 外墙渗水不仅仅只是施工问题,它是一项系统工程,与监理、施工和设计都有关系。所以,相关部门 应该及时采取措施来解决这些问题。那么高层 外墙渗水怎么处理呢?
一、高层住宅 外墙渗水的原因
(一)填充墙施 工方面的因素
施工单位 一般对主体的框架和结构要求很严,但对填充 墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的 渗水部位铲除内壁的抹灰层,能够看到 墙体的竖缝有“瞎缝”,一些灰缝 甚至是透明的,有些脚手 架眼还没有用砖封堵好,只是随便 的用一些砂浆来堵住,导致里面是孔洞,而外面“糊窗户”。
(二)装修方面的因素
外墙面砖 基层的清理不干净,基层处理不到位,找平层抹灰比较厚,加上砖砌 体没有将水浇透,导致找平 层出现开裂和空鼓的现象。现场来看,面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真,面砖的拼接处有很多“瞎缝”,面砖背面 的砂浆镶贴得不饱满,并且有流水通道,擦缝和勾 缝都是采用素水泥浆进行处理,这些现象都是导致高层住宅 外墙渗水的原因。
(三)安装方面的因素
在安装雨水管时,支撑角钢 根部没有用砂浆封堵好,有些住户 在空调安装时,固定防护 架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好;外墙管道 周边也没有堵塞严实,以上这些 因素都导致了高层住宅外墙渗水。
(四)铝合金窗 安装方面的因素
铝合金窗 框和墙体间打的密封胶严密度不够,有的打得太薄,而有些则 是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗 扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象,造成了窗 扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗 的下滑轨道无泄水孔,当遇到暴雨时,就形成积 水渗入到室内。
二、 预防高层 住宅外墙渗水的措施
(一)用低吸水 率的砌块来进行外墙设计
将砌块的 含水率控制在一定的范围之内,砌筑的砂 浆应该选用水泥砂浆。砂浆配比 也应该严格控制,保证砂浆的强度,提升砂浆 的抗渗水的能力。
(二)治理墙体的缺陷
悬挑脚手架在拆除时,应该将墙 内的钢管全部都去除,再用砂浆来堵好孔洞。在外墙拆模后,应该立即 将螺栓孔挖凿成喇叭口的形状,并用砂浆堵好。
(三)补救搭接处的裂缝
强梁与砌 块接触处应该沿柱高或墙六百毫米左右,在墙体的 灰缝内设拉结钢筋。砌筑砌块时,应该将拉 结钢筋压入灰缝内来提升墙体的抵抗变形能力。当砌块接 近梁底两百毫米左右时,应该间隔十五天左右,保证砌块的充分沉降。
(四)外墙施工
在外墙抹 灰比较厚的部位应该采用分层施工,在内层设钢筋网片,控制抹灰砂浆的配比。在外墙的 装饰面必须保证既能防水,又能达到美观的效果。
在外墙面 贴面砖应该严格控制质量,**仔细的检查,避免出现空鼓的现象。面砖的灰 缝要求控制在八毫米以上,在勾缝时 应该先勾水平缝,再勾垂直缝。在面砖的缝隙勾好后,将面砖表面擦拭干净。可以使用 佳帝生产的专用的勾缝剂,效果很不错,不仅防水 而且耐用快干。
(五)加强施工管理
在施工的过程中,应该严格 执行建设的程序,不能转包、分包或者抢工期。科学合理 地确定工程造价。总而言之,高层建筑 出现渗水不仅会影响美观,还会影响 到房屋使用的功能。在施工的过程中,应该注意从细处着手,加强质量 监管和动态管理,坚决防止 出现各类质量问题。
工程案例
The engineering case


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