【佳帝防水】防水必知隐患

发布日期:2018-03-07    关注次数:391    二维码分享

   在人们的观念中,防水问题 似乎没有结构工程安全问题那么重要,也没有装 修工程获得美丽外观那么引人关注,习惯了出 现渗漏水是正常现象的看法。这种错误 的观点很大程度上容忍了渗漏水质量问题的长期存在,给结构安 全埋下了隐患,给生活带 来了诸多麻烦。维修是的浪费,其成本代 价是原施工的二倍以上。合理的方案、优质的材料、精心的施 工是建筑工程根本的品质保证,也是一种长期的、的成本节约。

一、渗漏水成因原理

    建筑工程 渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作,他是在现 场察看的基础上,通过调查 获得多方面资料,结合各种 检测方法和工作经验,作出正确原因判断后,根据工程 实际可操作的条件,确定终维修方案。

    在渗漏水维修过程中,大家都深有体会,大面积出 问题情况并不多见,大多数渗 漏都发生在细部节点上。下面引用 美国防水手册上的二个渗漏水成因基本原理。

90%―1%原理:近90%的渗漏水 问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。

    这些细部节点包括:女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷,造成整个 建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑**在不断发展,但渗漏水 问题还将长期存在。

99%原理:99%的渗漏水 不是由于材料失效导致的,是与防水 设计和施工质量相关。

    这里所指 材料是指符合国家标准质量要求的材料,而非指假劣材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部 处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。

二、渗漏水情况调查

1、了解情况

   在进行现场察看前,应详细了 解原设计说明、施工图、相关部位材料情况、该部位结 构施工和防水施工情况、历次维修情况。

2、现场察看

▲目测检查

    目测检查的要点必须**、深入,与渗漏部 位相关的所有部位都必须认真仔细地检查。在对相关区域**检查的基础上,对细节部 位要近距离检查,如天沟、水落口、泛水、出屋面管道等。检查的工 具包括照相机、卷尺、小铁锤等。

▲ 无损检查 及仪器辅助检查

无损检查方法有很多,根据需要 可以进行蓄水试验、外墙淋水试验等。

    利用仪器 检查在国外比较普遍。红外线成 像仪利用温差成像色差可以判断潮湿与干燥区域的分布;声波检测 仪通过橡皮锤敲击测试部位,通过回声 判断空鼓或卷材脱开情况;磁场检漏 仪利用电磁波判断卷材下面潮湿区域等。

▲破坏性检测

    必要时通 过破坏性检测,除去表面障碍物,以直观的 方法判断渗漏部位或渗漏路径。如凿开屋 面刚性保护层、割开局部防水层、对混凝土 进行钻孔取芯判断裂缝状况等。 

三、一些基本常理

1、水不仅受 重力影响有向下移动的性能,同时还有 平面流淌的性能。

2、普通水泥砂浆、大多数的 面砖无机勾缝材料、混凝土的微裂缝等,在毛细作用下,其渗水或 吸潮会比预想的严重。

3、除了可外 露使用的防水材料外,一般防水 材料在外露环境下老化速度相当快。即使表观 情况很好的玻璃胶、结构胶,在一定年限后,也会产生脱胶、开裂等现象,也就是说,从长期使用来看,打胶是不可靠的,特别是质量较差的胶。

4、无论是屋面、地下室、外墙面,受温差变 化影响产生的变形量足够使结构的某些部位被拉开,这些在结 构完成后一二年内被拉开的小裂缝,在整个建 筑生命的过程会随着温差变化而不断地扩大或闭合。如果结构 设置了变形缝,或墙面设置了分格缝,变形会**多地集中 在这些预设置的缝上,但也不会 因此完全避免不会发生缩胀变形裂缝。

5、地下室渗 水不一定只发生在地下水位以下部位,潮湿土壤 中的水分也会通过毛细作用,从混凝土 裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内,造成墙面湿迹现象。

6、下雨不漏 而停雨后渗水的原因主要是,从进水点 到室内渗出点之间存在可蓄容水量较大的材料。当下小雨时,进入墙体的水较少,雨停后通过蒸发扩散,在室内不 会产生明显的湿迹。当进水量较多时,特别是雨 后太阳高温照射下,蓄在材料 中的水分会迅速扩散,造成表面 水分来不及蒸发而出现湿迹。

7、青瓦、砖墙、砂浆、混凝土等 材料都具有一定的透水性,只是渗透 性能有大小差异。如果混凝 土迎水面不设置防水层,水分会通 过混凝土的毛细孔进入地下室内。以8米水压、250mm厚混凝土板、P6抗渗等级(3.39×10-9cm/s)、每100m2在24小时内理 论计算渗透量可达到9.2kg。为什么平 时我们没有看到渗水现象,主要由于 墙体材料均匀吸水及均匀扩散,使得室内 墙面没有表现出明显的色差,水分连续**蒸发,以至看不 出集中的渗水现象。

8、冷凝水现 象无法采用防水材料得到改善和解决,只能通过 减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决。

工程案例
The engineering case


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